Проект перепланировки квартиры
Разработка проекта перепланировки и переустройства 4-комнатной квартиры, расположенной в Советском районе г. Владивостока по ул. Чкалова, д. 12, а также сбор документов, обращение и согласование изменений в администрации города.
Исходные данные
Год постройки дома — 1977 г.
Серия дома — 121.
Этаж — 6, число этажей — 9.
Общая площадь квартиры до перепланировки — 69,0 м².
Жилая площадь квартиры до перепланировки — 48,1 м².
Высота помещения — 2,5 м.
Наружные стены — крупнопанельные.
Межкомнатные перегородки — панельные.
Перекрытия — железобетонные плиты.
До перепланировки квартира имела раздельный санузел, 1 отдельную комнату и 3 смежных. Задачи перепланировки: объединение санузла и его расширение за счёт маленького коридора, совмещение кухни с жилой комнатой с устройством дверного проёма в межкомнатной перегородке, совмещение комнаты с коридором для создания гостиной, объединение двух комнат в одну с устройством отдельного входа из новообразованного коридора.
Что мы сделали
1. Выехали на квартиру. Выполнили необходимые замеры и подготовили план всех помещений.
2. Составили с владельцем недвижимости эскиз перепланировки и переустройства.
Разработали проект перепланировки. Проектное предложение предусматривает:
— демонтаж существующих ненесущих перегородок из гипсокартона;
— закладку дверного проёма;
— возведение перегородок из пенобетонных блоков;
— устройство и установку дверных проёмов;
— устройство гидроизоляции полов кухни и санузла;
— устройство металлической перемычки;
— переустройство (перенос кухонной электрической плиты и подключение к существующему распределительному щиту).
Демонтаж старых и возведение дверных новых перегородок позволили спланировать санузел площадью 6,3 м², новую жилую комнату площадью 16,5 м², а также устроить дополнительное вспомогательное пространство под различные нужды заказчика.
Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки:
- общая площадь квартиры с балконом — 69,0 м²;
- жилая площадь квартиры — 42,5 м².
Проектная документация выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Перепланировка квартиры выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций.
Холодное и горячее водоснабжение предусмотрено от системы жилого дома. Сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации жилого дома. Система отопления выполняется от существующих стояков жилого дома. Существующие системы стояков не изменяются и не затрагиваются.
В кухне и санузле предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены 200 мм (выполнить в соответствии с техническими указаниями).
4. Подготовили перечень необходимых актов на скрытые работы (монтаж перегородок из пенобетонных блоков, гидроизоляцию полов кухни и санузла, монтаж скрытой электропроволдки).
5. Собрали необходимый пакет документов и обратились с заявлением в Управление содержания жилищного фонда администрации города Владивостока за согласованием перепланировки квартиры.
6. В установленный срок получили решение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме.
Нормативные документы перепланировки
При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
- СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
- ФЗ-№ 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».