Как составить иск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведённые при отсутствии разрешения органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Самовольную перепланировку можно узаконить. На основании решения суда, помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Как составить исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном (или переустроенном) состоянии и какие предъявляются требования к содержанию иска — расскажем в статье.

Содержание иска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

Исковое заявление должно содержать в себе основную информацию, касающуюся вопроса, а также обязательно должно соответствовать требованиям, обозначенным в статьях 131–134 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Какие важные данные должны быть указаны в исковом заявлении:

1. Наименование и адрес судебного учреждения, в которое вы подаёте заявление (например, Индустриальный районный суд г. Хабаровска, 680038, г. Хабаровск, ул. Союзная, д. 23).
2. Сведения истца: Ф. И. О, дата и место рождения, адрес проживания, паспортные данные, номер телефона, адрес электронной почты.
3. Сведения ответчика: наименование организации, осуществляющей согласование перепланировки и (или) переустройства, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, адрес, ИНН, ОГРН (например, Администрация города Хабаровска, 680000, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, д. 66, ИНН 2702015107 ОГРН 1032700305978).
4. Информация о представителе истца: Ф. И. О, адрес, номер телефона (если ваши интересы в суде представляет другое лицо).
5. Название иска без кавычек: «Исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии» или просто «Исковое заявление», без расшифровки.
6. Адрес квартиры.
7. Перечень документов, которые подтверждают право проживания или владения жилым помещением (например, договор социального найма жилого помещения или договор купли-продажи квартиры).
8. Период проведения перепланировки.
9. Полный перечень ремонтно-строительных работ, которые были проведены (например, демонтаж ненесущих перегородок в помещении № 2, закладка дверного проёма в помещении № 4 и т. д.).
10. Указание на то, что перепланировка не нарушает законные права граждан и соответствует действующему законодательству.
11. Сведения о наличии экспертных заключений по результатам обследований (например, технического состояния здания и несущих конструкций, технического состояния электропроводки, заключение о соответствии квартиры установленным требованиям санитарной и пожарной безопасности и пр.).
12. Основания и нормативно-правовые акты, согласно которым закон стоит на вашей стороне (как правило, ст. 25 ЖК РФ и ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).
13. Просьба к суду. Вы должны попросить суд сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту.
14. Полный перечень документов, которые вы будете прилагать к исковому заявлению.
15. Дата подачи заявления.
16. Подпись истца или представителя с расшифровкой.

Приложения к исковому заявлению

К исковому заявлению прилагаются:

• документ, подтверждающий уплату государственной пошлины — чек;
• копия уведомления о вручении или иных документов, подтверждающих направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов (например, копия кассового чека о направлении искового заявления ответчику);
• выписка из ЕГРН в отношении жилого помещения (копия);
• технический паспорт жилого помещения (копия);
• экспертные заключения (копии);
• при необходимости, поэтажные планы квартир соседей сверху и снизу (копии);
• отказ в согласовании перепланировки от местной администрации (копия);
• в случае представления ваших интересов доверенным лицом, доверенность представителя (копия);
• прочие документы, в зависимости от ситуации.

Образцы искового заявления можно найти в сети, но мы рекомендуем вам обратиться к юристам.