ПЕРЕПЛАНИРОВКА.RU®
8 (4212) 42-83-29

Перепланировка: термины, понятия и определения

01.09.2022    Статьи   

Настоящий глоссарий включает термины и определения, которые применяются в документации, регламентирующей проектные работы, а также термины, используемые для того, чтобы согласовать или узаконить перепланировку.

При составлении списка использованы действующие ГОСТы, СП и СНиПы.

Термины и определения

проектировщик делает коррекцию плана помещения маркером

А

Авторский надзор

Контроль лица, осуществившего подготовку проектной документации, за соблюдением в процессе строительства требований проектной документации и подготовленной на её основе рабочей документации.

Антресоль

Площадка, на и под которую предусмотрен доступ людей, в помещении высотой, обеспечивающей её безопасную эксплуатацию, площадью не более 40% площади помещения, в котором она сооружается.

Акт приёмочной комиссии

Документ, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. Должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

Акт приёмки скрытых работ

Официальный документ, составляемый после приёмки представителями заказчика, подрядчика и авторского надзора выполненных работ, скрываемых последующими работами.

Б

Балкон

Выступающая из плоскости стены фасада, ограждённая площадка может выполняться с покрытием и остеклением, имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает.

Балкон французский

Световой проём, в который установлен балконный блок с внешним визуально проницаемым защитным ограждением без устройства площадки.

БТИ (Бюро технической инвентаризации)

Организация, осуществляющая государственный технический учёт, техническую инвентаризацию и оценку объектов недвижимости.

В

Встроенно-пристроенное помещение

Помещение, располагаемое в габаритах жилого здания и в объёмах, вынесенных за пределы габаритов жилого здания более чем на 1,5 м.

Д

Дверь

Элемент стеновой конструкции, предназначенный для входа (выхода) во внутренние помещения зданий (сооружений) или для прохода из одного помещения в другое и состоящий из дверного проёма, дверного блока, системы уплотнений, монтажных швов, деталей крепежа и облицовки.

Е

ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)

Федеральная информационная система, в которую вносятся сведения обо всех объектах недвижимости на территории России и их собственниках.

К

Квартира

Структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Клетка лестничная

Помещение общего пользования с размещением лестничных площадок и лестничных маршей.

Комната

Часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Кухня

Помещение с обеденной зоной, а также местом для размещения кухонного оборудования для приготовления пищи, мойки, хранения посуды и инвентаря.

Кухня-ниша

Кухня без обеденной зоны, расположенная смежно с жилым или вспомогательным помещением квартиры и оборудованная электрической плитой (электрическими варочной панелью и жарочным шкафом), мойкой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим или естественным побуждением.

Кухня-столовая

Кухня с зоной, предназначенной для приготовления пищи, и обеденной зоной для единовременного приёма пищи всеми членами семьи.

Л

Лоджия

Помещение, встроенное в здание или пристроенное к нему, имеющее стены с трёх сторон (или с двух при угловом расположении) на всю высоту этажа и ограждение с открытой стороны, может выполняться с покрытием и остеклением, имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает.

Лестничная клетка

Ограниченное стенами, перекрытиями, покрытием (с нормированными пределами огнестойкости) пространство внутри здания, сооружения (или пристроенное), предназначенное для размещения лестницы.

Лестничный марш

Наклонная конструкция, соединяющая горизонтальные площадки на разных уровнях, состоящая, как правило, из косоуров с непрерывным рядом ступеней сверху.

Лифтовый холл

Помещение перед входом в лифт (лифты).

М

Многоквартирный жилой дом (МКД)

Жилое здание, включающее две и более квартиры, помещения общего пользования и общие инженерные системы.

Многоквартирное здание галерейного типа

Многоквартирное здание, в котором все квартиры каждого этажа имеют входы через общую галерею не менее чем в две лестничные клетки.

Многоквартирное здание коридорного типа

Многоквартирное здание, в котором квартиры каждого этажа имеют выходы через общий коридор не менее чем в две лестничные клетки.

Многоквартирное здание секционного типа

Многоквартирное здание, состоящее из одной или нескольких секций, отделённых друг от друга стенами без проёмов (кроме проёмов, устраиваемых в уровне технических и нежилых этажей с учётом противопожарных требований); квартиры одной секции должны иметь выход на одну лестничную клетку непосредственно, через коридор или лифтовый холл.

Н

Нагрузки

Внешние механические силы (вес конструкций, оборудования, людей, снегоотложения и др.), действующие на строительные объекты.

Несущая способность

Максимальный эффект воздействия, реализуемый в строительном объекте без превышения предельных состояний.

Несущие конструкции

Строительные конструкции, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания.

Нормативный документ

Документ, доступный широкому кругу потребителей и устанавливающий правила, общие принципы и характеристики, касающиеся определённых видов деятельности в области строительства и их результатов.

О

Оборудование внутриквартирное

Инженерно-техническое оборудование, имеющее индивидуальные вводы и подключения к внутридомовым инженерным системам и индивидуальные приборы учёта и регулирования расхода энергоресурсов при потреблении жильцами квартиры коммунальных услуг, расположенное во вспомогательном санитарно-техническом помещении или нише и ограждающих конструкциях квартиры.

Общежитие квартирного типа

Многоквартирное жилое здание или его часть (секция) с отдельным входом, используемое для временного проживания с покомнатным заселением квартир.

Окно

Элемент стеновой или кровельной конструкции, предназначенный для сообщения внутренних помещений с окружающим пространством, естественного освещения помещений, их вентиляции, защиты от атмосферных, шумовых воздействий и состоящий из оконного проёма с откосами, оконного блока, системы уплотнения монтажных швов, подоконной доски, деталей слива и облицовок.

Оконный блок

Светопрозрачная конструкция, предназначенная для естественного освещения помещений, их вентиляции, защиты от атмосферных и шумовых воздействий, состоящая из сборочных единиц — коробки и створчатых элементов, может включать в себя встроенные системы проветривания и дополнительные элементы (жалюзи, ставни и пр.).

Оценка технического состояния

Установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом, включая состояние грунтов основания, на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных проектом или нормативным документом.

П

Панорамное остекление

Все виды светопрозрачных конструкций с общей габаритной высотой, равной высоте помещения в чистоте, и общей габаритной шириной, равной ширине помещения.

Панорамное балконное остекление

Конструкция балконного остекления, устанавливаемая в световой проём, образованный снизу и сверху перекрытиями балкона (лоджии).

Перекрытие

Конструктивная часть сооружения, разделяющие его на этажи.

Перегородка

Внутренняя, не несущая нагрузку вертикальная конструкция, которая разделяет помещение.

Пол

Конструкция, включающая конструктивные слои различного функционального назначения, выполненные из различных строительных материалов по грунтовому основанию или плите перекрытия. Основными конструктивными слоями пола являются: покрытие, прослойка, гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляционный слой, стяжка, подстилающий слой и грунтовое основание.

Покрытие пола

Верхний слой пола, непосредственно подвергающийся эксплуатационным воздействиям.

Помещение жилое

Изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Помещение нежилое

Помещение в многоквартирном доме, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Помещение вспомогательное

Помещение для обеспечения коммуникационных, санитарных, технических и хозяйственно-бытовых нужд, в том числе: кухня (или кухня-ниша и/или кухня-столовая), передняя, внутриквартирные холл и коридор, ванная комната или душевая, уборная, туалет или совмещённый санузел, кладовая или хозяйственный встроенный шкаф, постирочная, помещение теплогенераторной и т. п.

Помещение общего пользования

Помещения в многоквартирном здании, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном здании. В том числе лестничные клетки, коридоры, лифтовые холлы, колясочные, технические помещения, мусоросборные камеры, встроенные стоянки автомобилей и мастерские и т. п.

Помещение общественного назначения

Помещение, предназначенное для осуществления в нём деятельности по обслуживанию жильцов здания, жителей прилегающего жилого района или для общественной и предпринимательской деятельности, с режимом работы, не оказывающим вредных воздействий на условия проживания в жилой застройке, имеющее отдельный вход (входы) с прилегающей территории и (или) из жилого здания, а также другие помещения, разрешённые к размещению в жилых зданиях органами Роспотребнадзора.

Помещение техническое

Нежилое помещение, предназначенное для технического обслуживания внутридомовых инженерных систем, с ограниченным доступом, разрешённым специалистам служб эксплуатации и специалистам служб безопасности и спасения в экстренных случаях.

Переустройство помещения в МКД

Установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в МКД

Изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Проектировщик

Физическое или юридическое лицо, соответствующее требованиям, предъявляемым к подрядчикам, которое осуществляет подготовку проектной и рабочей документации по договору подряда, заключённому с застройщиком (заказчиком, техническим заказчиком).

Проект перепланировки

Документ, в котором проектной организацией, имеющей допуск СРО к определённому виду работ, на основании технического задания заказчика, отражено желаемое переустройство или перепланировка помещений. Проект перепланировки требует согласования в уполномоченных государственных органах города.

Проектная документация

Совокупность текстовых и графических документов, определяющих архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические и иные решения проектируемого здания (сооружения), состав которых необходим для оценки соответствия принятых решений заданию на проектирование, требованиям технических регламентов и документов в области стандартизации и достаточен для разработки рабочей документации для строительства.

Проём

Большое отверстие в ограждающих конструкциях зданий и сооружений, устраиваемое в эксплуатационных или монтажных целях.

Проём дверной

Проём в стене, предназначенный для доступа в помещение, открытый или закрытый дверью.

Р

Разрешение на перепланировку

Документ органа, осуществляющего согласование — официальное решение о согласовании перепланировки по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов. Является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Реконструкция объектов капитального строительства

Изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Росреестр

Федеральный орган исполнительной власти, который занимается предоставлением государственных услуг в области регистрации прав и кадастрового учёта недвижимости. Полное наименование учреждения — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

С

Санузел

Санитарно-гигиеническое помещение, оборудованное в обязательном порядке унитазом, умывальником, ванной или душем.

Самовольная перепланировка

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласование перепланировки

Процесс получения соответствующего разрешения от уполномоченного органа местного самоуправления путём сбора и подачи требуемых документов (п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

Системы инженерные внутридомовые

Вводы инженерных коммуникаций для подачи коммунальных ресурсов и энергии, а также инженерное оборудование для трансформации и (или) производства и подачи мощностей ресурсов и энергии до внутриквартирного оборудования, для производства коммунальных услуг по обеспечению работы вертикального транспорта (лифтов и др.) и мусороудалению.

Скрытые работы

Работы, качество выполнения которых влияет на безопасность и (или) долговечность объекта капитального строительства, но в соответствии с технологией их проведения, контроль за осуществлением которых не может быть проведён после выполнения последующих работ без их вскрытия, разборки или повреждения строительных конструкций и участков сетей (систем) инженерно-технического обеспечения.

Специализированная организация

Физическое или юридическое лицо, уполномоченное действующим законодательством на проведение работ по обследованиям и мониторингу зданий и сооружений.

Саморегулируемая организация (СРО)

Некоммерческая организация, созданная в форме ассоциации (союза) и основанная на членстве индивидуальных предпринимателей и (или) юридических лиц, выполняющих инженерные изыскания или осуществляющих подготовку проектной документации или строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства по договорам о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства, заключённым с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, либо со специализированной некоммерческой организацией, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Стена

Вертикальная конструкция, которая ограничивает или делит на части помещение и обычно является несущей.

Стояк

Вертикальный трубопровод внутри жилого, общественного или производственного здания, проходящий через все этажи, для подачи воды (или газа) через ответвления (подводки) к водоразборным (газовым) приборам и пожарным кранам или для отвода сточных вод, поступающих через отводные трубы от санитарных приборов и различных приёмников.

Стяжка

Монолитный или сборный слой для выравнивания нижерасположенной поверхности или создания уклонообразующего слоя.

Т

Тамбур

Вспомогательное помещение между дверьми для защиты от воздействий внешней среды.

Терраса

Ограждённая открытая (без устройства остекления) площадка, пристроенная к зданию, встроенная в него или встроенно-пристроенная, не имеющая ограничения по глубине, может иметь покрытие и устраиваться на кровле нижерасположенного этажа.

Техническое заключение на перепланировку

Установленный нормативными требованиями документ, отражающий строительно-техническую оценку состояния здания, помещения, другого объекта, его работоспособности, а также несущей конструкции элементов.

Техническое обслуживание и текущий ремонт

Комплекс мероприятий, осуществляемых в период расчётного срока службы строительного объекта, обеспечивающих его нормальную эксплуатацию.

Технический паспорт

План квартиры (поэтажный план и экспликация) с подробным её описанием: общей и жилой площади, высоты потолков, описанием балкона/лоджии, кухни, типа санузла и т. п. Там же указывается первичная (инвентаризационная) оценка квартиры. Подготовкой и выдачей технических паспортов занимаются БТИ.

Технический план

Документ, в котором воспроизведены определённые сведения, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершённого строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учёта такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера. Оформлением технического плана занимаются кадастровые инженеры.

Туалет

Помещение, предназначенное для санитарно-гигиенических целей, оборудованное необходимыми приспособлениями и санитарно-техническими приборами в виде унитаза и т. п.

У

Уборная

Санитарно-гигиеническое помещение, оборудованное в обязательном порядке унитазами в закрытых кабинках (писсуарами в мужской уборной) и умывальниками.

Узаконивание перепланировки

Решение суда о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Узел лестнично-лифтовой

Помещение лестничной клетки с шахтой лифта (лифтов), допускается с размещением: лифтового холла (холлов), безопасной зоны для инвалидов, мусоропровода.

Установленное санитарно-техническое оборудование

Система оборудования, устройств и труб, обеспечивающая подачу горячей и холодной воды к санитарно-техническим приборам внутри здания и удаление сточных вод из здания.

Усиление

Комплекс мероприятий, обеспечивающих повышение несущей способности и эксплуатационных свойств строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая грунты основания, по сравнению с фактическим состоянием или проектными показателями.

Ч

Чердак

Пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа.

Э

Этаж здания

Часть здания между высотными отметками верха перекрытия или пола по грунту и верха вышерасположенного перекрытия (покрытия), включающая пространство высотой в чистоте (от пола до потолка) 1,8 метра и более.

Этаж мансардный (мансарда)

Этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.

Этаж первый

Этаж нижний надземный, не ниже планировочной отметки земли, доступный для входа с прилегающей территории.

Этаж подвальный

Этаж с отметкой поверхности пола ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.

Этаж подземный

Этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений.

Этаж технический

Этаж, функционально предназначенный для размещения и обслуживания внутридомовых инженерных систем; может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье) или в верхней (технический чердак), или между надземными этажами. Техническое подполье размещается между перекрытием первого или цокольного этажа и поверхностью грунта, пола по грунту или фундаментной плитой.

Этаж цокольный

Этаж с отметкой поверхности пола ниже планировочной отметки земли не более чем на половину высоты помещения.

Помогаем людям и компаниям согласовать или узаконить перепланировку в Хабаровске.

За 17 лет работы оформили, согласовали и узаконили более 1000 перепланировок квартир и нежилых помещений.

Обращайтесь — мы легализуем ваш комфорт и уют на законных основаниях!

Наши услуги