Проект перепланировки и переустройства квартиры
Объект: трёхкомнатная квартира, расположенная на 8 этаже 10-этажного кирпичного жилого дома в Индустриальном районе города Хабаровска. Выполненные работы: подготовка архитектурно-планировочных решений, разработка проекта перепланировки квартиры.
Исходные данные
Этаж — 8, число этажей — 10.
Год постройки дома — 2013 г.
Общая площадь до перепланировки — 67,8 м².
Жилая площадь до перепланировки — 44,2 м².
Высота помещений — 2,50 м.
Наружные стены — кирпичные с утеплением.
Перегородки — кирпичные, ПГП.
Перекрытие — железобетонные плиты.
Состав помещений до перепланировки — 3 жилые комнаты, коридор, кухня, туалет, ванная.
Задачи
- Объединение кухни с жилой комнатой.
- Зашивка дверного проёма между кухней и коридором.
Что мы сделали
1. Подготовили план всех помещений квартиры и составили с собственниками эскиз новой планировки с учётом пожеланий и технических возможностей по проведению изменений.
2. Разработали проект перепланировки квартиры.
Проектное предложение предусматривает:
— демонтаж внутренней ненесущей перегородки между кухней и комнатой;
— демонтаж коробки дверного проёма между коридором и кухней;
— зашивку дверного проёма между кухней и коридором.
Снос перегородки между кухней и комнатой позволяет создать более просторное и светлое помещение, визуально объединив зоны. Это открывает возможность для современной открытой планировки, улучшает циркуляцию воздуха и делает общение в доме комфортнее. Также появляется больше свободы в оформлении интерьера, что положительно сказывается на общем восприятии пространства.
Удаление дверной коробки между коридором и кухней упрощает архитектурные формы, делая проход более удобным и аккуратным. Это особенно актуально для квартир с узким помещением — исчезают лишние детали, которые визуально сковывают пространство, а сам интерьер становится целостнее и современнее.
Все эти изменения вместе формируют единое, функциональное и эстетически привлекательное пространство, повышающее уровень комфорта в квартире.
3. Обеспечили соблюдение норм СНиП по противопожарной безопасности и требования санэпидслужбы.
4. Учли требования к инженерным системам в МКД:
— водоснабжение и канализация (существующие системы стояков не изменяются и не затрагиваются);
— отопление (существующая система не изменяется и не затрагивается).
Освещение — естественное, от существующих окон.
5. В помещении кухни предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены всю высоту замачивания. Работы по устройству полов, гидроизоляции и теплоизоляции необходимо выполнять в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 и СП 70.13330.2012.
6. Предусмотрели акты освидетельствования скрытых работ на монтаж перегородок из ГВЛ и гидроизоляцию полов.
7. Гидроизоляция плит перекрытия и установка сантехнического оборудования производятся силами организаций, имеющих соответствующие допуски.
Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки
- Общая площадь квартиры без балкона — 67,8 м².
- Жилая площадь квартиры — 44,2 м².
- Состав помещений после перепланировки — 3 жилые комнаты, коридор, кухня, туалет, ванная.
Нормативные документы
Перепланировка квартиры, расположенной по адресу: пер. Байкальский, д. 5, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозы их жизни и здоровью, выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций МКД.
Проектная документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
Раздел «Объёмно-планировочные и архитектурные решения» разработан на основании требований Градостроительного кодекса Российской Федерации. Содержание раздела соответствует постановлению Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (с изменениями на 27 мая 2022 года).
Проектные решения по обеспечению вышеперечисленных параметров приняты в соответствии с действующими нормативными документами:
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
