Ищете ответы на вопросы, как узаконить перепланировку в квартире через суд или как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры? Мы подготовили для вас пошаговую инструкцию — как это сделать самостоятельно.
Сохранить самовольную перепланировку, не нарушающую права и законные интересы граждан и не создающую угрозу их жизни или здоровью, в Хабаровске можно только через суд.
В каких случаях перепланировку нужно узаконивать?
- Если перепланировка уже выполнена незаконно вами или прежним владельцем.
- Если вы вступаете в права наследования квартиры, в которой выполнена самовольная перепланировка.
- Если ремонтно-строительные работы были начаты раньше получения разрешения, что привело к отказу в его выдаче.
Пошаговая инструкция — как в Хабаровске узаконить уже сделанную перепланировку
Шаг № 1. Заказ нового технического паспорта
Оформите заявку в БТИ. Специалист сделает обмер вашей квартиры и зафиксирует все произведённые изменения. В назначенный день вам выдадут новый техпаспорт квартиры с пометкой «Произведена перепланировка».
* Если у вас отсутствует старый технический паспорт (до перепланировки), сразу закажите выкопировку плана вашей квартиры до перепланировки с экспликацией.
Шаг № 2. Обращение в администрацию вашего муниципального округа
С новым техпаспортом и заключением от инженера БТИ, отправляйтесь в комитет администрации Хабаровска по управлению вашим районом и подавайте заявление на согласование перепланировки.
- Комитет администрации по управлению Железнодорожным районом: пер. Ленинградский, 13 А, каб. 52.
- Комитет администрации по управлению Кировским районом: ул. Орджоникидзе, 3, каб. 122.
- Комитет администрации по управлению Центральным районом: ул. Фрунзе, 60, каб. 208, 210.
- Комитет администрации по управлению Индустриальным районом: ул. Краснореченская, 87, каб. 31, 32.
- Комитет администрации по управлению Краснофлотским районом: ул. Руднева, 41, каб. 24.
Часы приёма: понедельник–пятница с 09:00 до 18:00, перерыв с 13:00 до 14:00.
* После рассмотрения документов, вы получите официальный письменный отказ, с которым и будете обращаться в районный суд.
Шаг № 3. Получение экспертных заключений
Чтобы доказать в суде, что несогласованная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни или здоровью, вам необходимо получить экспертные заключения в органах санитарного надзора, а также в компании строительной экспертизы, пожарного аудита, газаудита (если квартира или дом газифицированы) и энергоаудита.
Шаг № 4. Обращение в суд
Обращаться нужно в суд по месту регистрации объекта недвижимости в Хабаровске.
- Центральный районный суд: ул. Серышева, 60.
- Железнодорожный районный суд: ул. Суворова, 73.
- Индустриальный районный суд: ул. Союзная, 23.
- Краснофлотский районный суд: ул. Воронежская, 47.
- Кировский районный суд: ул. Орджоникидзе, 1.
Оплачивайте госпошлину. Подавайте иск.
* При подаче искового заявления об узаконивании самовольно выполненной перепланировки, ссылайтесь на ст. 29 ЖК РФ «Последствия самовольной перепланировки».
Документы для суда
К иску приложите следующий пакет документов:
- письменный отказ администрации Хабаровска в согласовании перепланировки;
- два техпаспорта, старый (или выкопировка) и новый, в котором указаны внесённые изменения;
- планы квартир, расположенных выше и ниже;
- экспертные заключения.
Шаг № 5. Заседание и решение суда
Варианта два — либо суд оставит исковые требования без удовлетворения, либо вынесет решение о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Шаг № 6. Внесение изменений
С положительным решением об узаконивании перепланировки можно отправляться в БТИ за новым техническим планом, внесением записи в технический паспорт о законности перепланировки, а также вносить изменения в ЕГРН.
* Заявки на внесение изменений подаются в БТИ и Росреестр или в ближайшем МФЦ, где всё можно сделать через одно окно.