ПЕРЕПЛАНИРОВКА.RU®
8 (4212) 42-83-29

Как узаконить незаконную перепланировку — инструкция

Ищете ответы на вопросы, как узаконить перепланировку в квартире через суд или как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры? Мы подготовили для вас пошаговую инструкцию — как это сделать самостоятельно.

Сохранить самовольную перепланировку, не нарушающую права и законные интересы граждан и не создающую угрозу их жизни или здоровью, в Хабаровске можно только через суд.

В каких случаях перепланировку нужно узаконивать?

  1. Если перепланировка уже выполнена незаконно вами или прежним владельцем.
  2. Если вы вступаете в права наследования квартиры, в которой выполнена самовольная перепланировка.
  3. Если ремонтно-строительные работы были начаты раньше получения разрешения, что привело к отказу в его выдаче.

Пошаговая инструкция — как в Хабаровске узаконить уже сделанную перепланировку

как узаконить незаконную перепланировку

Шаг № 1. Заказ нового технического паспорта

Оформите заявку в БТИ. Специалист сделает обмер вашей квартиры и зафиксирует все произведённые изменения. В назначенный день вам выдадут новый техпаспорт квартиры с пометкой «Произведена перепланировка».

* Если у вас отсутствует старый технический паспорт (до перепланировки), сразу закажите выкопировку плана вашей квартиры до перепланировки с экспликацией.

Шаг № 2. Обращение в администрацию вашего муниципального округа

С новым техпаспортом и заключением от инженера БТИ, отправляйтесь в комитет администрации Хабаровска по управлению вашим районом и подавайте заявление на согласование перепланировки.

  • Комитет администрации по управлению Железнодорожным районом: пер. Ленинградский, 13 А, каб. 52.
  • Комитет администрации по управлению Кировским районом: ул. Орджоникидзе, 3, каб. 122.
  • Комитет администрации по управлению Центральным районом: ул. Фрунзе, 60, каб. 208, 210.
  • Комитет администрации по управлению Индустриальным районом: ул. Краснореченская, 87, каб. 31, 32.
  • Комитет администрации по управлению Краснофлотским районом: ул. Руднева,  41, каб. 24.

Часы приёма: понедельник–пятница с 09:00 до 18:00, перерыв с 13:00 до 14:00.

* После рассмотрения документов, вы получите официальный письменный отказ, с которым и будете обращаться в районный суд.

Шаг № 3. Получение экспертных заключений

Чтобы доказать в суде, что несогласованная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни или здоровью, вам необходимо получить экспертные заключения в органах санитарного надзора, а также в компании строительной экспертизы, пожарного аудита, газаудита (если квартира или дом газифицированы) и энергоаудита.

Шаг № 4. Обращение в суд

Обращаться нужно в суд по месту регистрации объекта недвижимости в Хабаровске.

  • Центральный районный суд: ул. Серышева, 60.
  • Железнодорожный районный суд: ул. Суворова, 73.
  • Индустриальный районный суд: ул. Союзная, 23.
  • Краснофлотский районный суд: ул. Воронежская, 47.
  • Кировский районный суд: ул. Орджоникидзе, 1.

Оплачивайте госпошлину. Подавайте иск.

* При подаче искового заявления об узаконивании самовольно выполненной перепланировки, ссылайтесь на ст. 29 ЖК РФ «Последствия самовольной перепланировки».

Документы для суда

К иску приложите следующий пакет документов:

  • письменный отказ администрации Хабаровска в согласовании перепланировки;
  • два техпаспорта, старый (или выкопировка) и новый, в котором указаны внесённые изменения;
  • планы квартир, расположенных выше и ниже;
  • экспертные заключения.

Шаг № 5. Заседание и решение суда

Варианта два — либо суд оставит исковые требования без удовлетворения, либо вынесет решение о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

!
Отказ суда в сохранении квартиры в перепланированном состоянии приведёт как минимум к двум последствиям — штрафу и требованию вернуть помещение в исходное состояние (как в старом техпаспорте БТИ)

Шаг № 6. Внесение изменений

С положительным решением об узаконивании перепланировки можно отправляться в БТИ за новым техническим планом, внесением записи в технический паспорт о законности перепланировки, а также вносить изменения в ЕГРН.

* Заявки на внесение изменений подаются в БТИ и Росреестр или в ближайшем МФЦ, где всё можно сделать через одно окно.

28.07.2021    Статьи   

Помогаем людям и компаниям согласовать или узаконить перепланировку в Хабаровске.

За 16 лет работы оформили, согласовали и узаконили более 1000 перепланировок квартир и нежилых помещений.

Обращайтесь — мы легализуем ваш комфорт и уют на законных основаниях!

Наши услуги