При покупке квартиры, планировании ремонта или проектировании перепланировки нередко возникает вопрос: что считается совмещённым санузлом? Одни квартиры изначально имеют общую ванную комнату и туалет, в других владельцы объединяют их самостоятельно. От этого зависит не только удобство планировки, но и порядок оформления изменений.
В статье разберём, что такое санузел и совмещённый санузел, чем он отличается от раздельного, в каких случаях объединение ванной комнаты и туалета считается перепланировкой и какие требования действуют в РФ для согласования процедуры.
Что такое санузел
В российской нормативной документации используются понятия «ванная комната», «уборная», «туалет», а также термин «совмещённый санузел». Единого законодательного определения слова «санузел» нет, однако в профессиональной практике под ним понимают помещение (или группу помещений), предназначенное для размещения санитарно-технического оборудования и выполнения санитарно-гигиенических процедур.
Как правило, в состав санузла входят:
- унитаз;
- ванна или душевая;
- умывальник;
- инженерные коммуникации: водоснабжение, канализация и вентиляция.
По планировке различают два варианта:
- раздельный санузел — ванная комната и туалет расположены в отдельных помещениях;
- совмещённый санузел — ванная комната и туалет объединены в одно помещение.
Именно такая классификация применяется при проектировании многоквартирных домов, составлении технической документации и согласовании перепланировок.
Что такое совмещённый санузел
Совмещённый санузел — это помещение, в котором объединены ванная комната и туалет (уборная). В одном пространстве располагаются унитаз, ванна либо душевая кабина, умывальник и другое сантехническое оборудование.
Ключевое отличие заключается не в наборе сантехнических приборов, а в том, что ванная и туалет находятся в одном помещении, а не разделены перегородкой или стеной.
Совмещённый санузел может быть:
- предусмотрен первоначальным проектом многоквартирного дома;
- образован после объединения ванной комнаты и туалета в результате перепланировки.
Оба варианта являются законными, если соответствуют проектной документации и требованиям действующего законодательства.
Совмещённый санузел и зонирование — в чём разница
Иногда владельцы квартир разделяют помещение стеклянной перегородкой, декоративной ширмой, мебелью или разными отделочными материалами.
Такое зонирование не превращает совмещённый санузел в раздельный.
Для технической документации имеет значение наличие двух самостоятельных изолированных помещений. Если ванная и туалет остаются в пределах одной комнаты, санузел считается совмещённым независимо от способа визуального разделения пространства.
Когда совмещённый санузел предусмотрен проектом дома
Во многих современных жилых комплексах совмещённый санузел закладывается ещё на стадии проектирования. Особенно часто такое решение встречается:
- в квартирах-студиях;
- в однокомнатных квартирах;
- в компактных двухкомнатных квартирах.
Основная причина — более эффективное использование площади. Вместо двух небольших помещений проектируется одно более просторное, в котором проще разместить сантехнику, мебель и бытовую технику.
Если такая планировка предусмотрена проектом дома и отражена в технической документации квартиры, никаких дополнительных согласований собственнику не требуется.
Когда объединение ванной комнаты и туалета считается перепланировкой
Во многих многоквартирных домах, построенных по типовым проектам, ванная комната и туалет изначально являются отдельными помещениями. Владельцы квартир нередко объединяют их, чтобы получить более просторное помещение.
Обычно такие работы включают:
- демонтаж перегородки между ванной комнатой и туалетом;
- закладку, устройство или перенос дверного проёма при необходимости;
- изменение расположения сантехнического оборудования;
- переустройство инженерных коммуникаций.
Объединение ванной комнаты и туалета относится к перепланировке, поскольку изменяется конфигурация помещений, отражённая в техническом плане квартиры.
После завершения работ изменённая планировка должна соответствовать требованиям жилищного законодательства, строительных и санитарных норм, а изменения — быть оформлены в установленном порядке (согласование перепланировки).
Какие требования учитывают при перепланировке
При разработке проекта объединения ванной комнаты и туалета оценивается не только новая планировка, но и соответствие обязательным требованиям.
В частности, проверяются:
- сохранение работоспособности системы вентиляции;
- устройство гидроизоляции пола;
- соблюдение требований к размещению инженерных коммуникаций;
- соответствие расположения санитарных помещений требованиям строительных норм.
При перепланировке запрещается уменьшать сечение вентиляционных каналов, демонтировать вентиляционные короба и выполнять работы, которые могут нарушить работу общедомовых инженерных систем.
Преимущества и особенности совмещённого санузла
Объединение ванной комнаты и туалета позволяет эффективнее использовать площадь квартиры.
К основным преимуществам относятся:
- увеличение полезного пространства;
- возможность разместить стиральную машину, шкафы или другую мебель;
- уменьшение количества дверей и перегородок;
- более гибкая организация внутренней планировки;
- удобное размещение сантехнического оборудования.
Одновременно существует и особенность такой планировки: пользоваться ванной комнатой и туалетом одновременно нескольким членам семьи невозможно. Поэтому для больших семей раздельный санузел нередко оказывается более удобным.
Итог
Совмещённый санузел — это единое помещение, в котором объединены ванная комната и туалет. Такая планировка может быть предусмотрена проектом многоквартирного дома либо появиться после перепланировки квартиры. Во втором случае изменяется конфигурация помещений, поэтому работы должны соответствовать требованиям жилищного законодательства, строительных и санитарных норм и оформляться в установленном порядке.
