ПЕРЕПЛАНИРОВКА.RU®
8 (4212) 42-83-29

Кейс: перепланировка 3-комнатной квартиры по пер. Байкальский, д. 5

14.10.2022    Кейсы   

Проект перепланировки и переустройства квартиры

Собственники 3-комнатной квартиры в кирпичном доме по Байкальскому переулку д. 5, решили устроить проём между кухней и жилой комнатой. Мы разработали проектную документацию для проведения перепланировки и переустройства квартиры и согласовали все изменения в администрации Индустриального района города Хабаровска.

Исходные данные

Год постройки дома — 2013 г.
Этаж — 6, число этажей — 10.
Общая площадь до перепланировки — 69,1 кв. м.
Жилая площадь до перепланировки — 44,4 кв. м.
Высота помещения — 2,5 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — кирпичные.
Перекрытия — монолитный железобетон.

Исходный план квартиры

Что мы сделали

1. Посетили объект. Выполнили необходимые замеры и подготовили план квартиры.

2. Составили с собственниками эскиз перепланировки и переустройства помещений.

3. Разработали архитектурно-планировочное решение, которое предусматривает:

— пробивку дверного проёма между кухней и жилой комнатой;
— закладку дверного проёма между кухней и коридором;
— устройство наливных полов с гидроизоляцией в помещениях кухни, туалета и ванной;
— переустройство (установку варочной поверхности, раковин и ванной).

Архитектурно-планировочное решение

Рабочая документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.

Перепланировка квартиры выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций.

Все сантехнические приборы подключаются к существующим стоякам ХВС, ГВС и канализации.

Проектом предусмотрено подключение электрической плиты с учётом выполнения ТУ:

1) плиту необходимо подключить к отводу кабеля в месте, предусмотренном застройщиком;
2) работы должны выполнять специалисты, имеющие соответствующие допуски;
3) по окончании, предъявить работы представителю управляющей компании;
4) составить акт о подключении электроплиты.

Технико-экономические показатели после перепланировки: общая площадь квартиры — 69,1 кв. м., жилая площадь — 44,4 кв. м.

4. Подготовили перечень необходимых актов на скрытые работы (гидроизоляцию полов, монтаж скрытой электропроводки и монтаж перегородки из ГКЛ).

5. Собрали пакет документов и обратились с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения в многоквартирном доме в комитет администрации города Хабаровска по управлению Индустриальным районом.

6. В установленный законом срок, получили бланк распоряжения о согласовании перепланировки и переустройства помещения.

Распоряжение о согласовании перепланировки

Нормативные документы

При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.

  • СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
  • СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
  • СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация здания».

Помогаем людям и компаниям согласовать или узаконить перепланировку в Хабаровске.

За 17 лет работы оформили, согласовали и узаконили более 1000 перепланировок квартир и нежилых помещений.

Обращайтесь — мы легализуем ваш комфорт и уют на законных основаниях!

Наши услуги