Проект перепланировки и переустройства квартиры
Собственники 3-комнатной квартиры в кирпичном доме по Байкальскому переулку д. 5, решили устроить проём между кухней и жилой комнатой. Мы разработали проектную документацию для проведения перепланировки и переустройства квартиры и согласовали все изменения в администрации Индустриального района города Хабаровска.
Исходные данные
Год постройки дома — 2013 г.
Этаж — 6, число этажей — 10.
Общая площадь до перепланировки — 69,1 кв. м.
Жилая площадь до перепланировки — 44,4 кв. м.
Высота помещения — 2,5 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — кирпичные.
Перекрытия — монолитный железобетон.
Что мы сделали
1. Посетили объект. Выполнили необходимые замеры и подготовили план квартиры.
2. Составили с собственниками эскиз перепланировки и переустройства помещений.
3. Разработали архитектурно-планировочное решение, которое предусматривает:
— пробивку дверного проёма между кухней и жилой комнатой;
— закладку дверного проёма между кухней и коридором;
— устройство наливных полов с гидроизоляцией в помещениях кухни, туалета и ванной;
— переустройство (установку варочной поверхности, раковин и ванной).
Рабочая документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
Перепланировка квартиры выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций.
Все сантехнические приборы подключаются к существующим стоякам ХВС, ГВС и канализации.
Проектом предусмотрено подключение электрической плиты с учётом выполнения ТУ:
1) плиту необходимо подключить к отводу кабеля в месте, предусмотренном застройщиком;
2) работы должны выполнять специалисты, имеющие соответствующие допуски;
3) по окончании, предъявить работы представителю управляющей компании;
4) составить акт о подключении электроплиты.
Технико-экономические показатели после перепланировки: общая площадь квартиры — 69,1 кв. м., жилая площадь — 44,4 кв. м.
4. Подготовили перечень необходимых актов на скрытые работы (гидроизоляцию полов, монтаж скрытой электропроводки и монтаж перегородки из ГКЛ).
5. Собрали пакет документов и обратились с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения в многоквартирном доме в комитет администрации города Хабаровска по управлению Индустриальным районом.
6. В установленный законом срок, получили бланк распоряжения о согласовании перепланировки и переустройства помещения.
Нормативные документы
При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
- СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация здания».