ПЕРЕПЛАНИРОВКА.RU®
8 (4212) 42-83-29

Перепланировка квартиры в ипотеке

Ремонтировать квартиру в ипотеке без согласия банка можно, а вот делать перепланировку — нельзя. Чтобы внести изменения в конфигурацию жилого помещения, вам придётся договариваться с банком, а точнее, получить его письменное согласие.

!
Если вы хотите сделать перепланировку квартиры, по которой выплачиваете ипотеку, вам нужно получить одобрение банка

Ограничение на выполнение перепланировки в ипотечной квартире, как правило, есть в договоре ипотечного кредитования, который содержит пункт либо о полном запрете перепланировки, либо о том, что она должна быть согласована с банком в обязательном порядке.

Так банк старается себя обезопасить. Если заёмщик не сможет погасить кредит, то незаконная перепланировка в квартире создаст дополнительные трудности при продаже предмета залога — необходимо будет возвращать квартире первоначальный вид или узаконивать изменения в суде. А ещё перепланировка может влиять на технические характеристики недвижимости, может изменить её функциональное назначение или сказаться на стоимости квартиры — это тоже факторы риска для банка.

Как получить согласие банка на перепланировку

Перепланировка квартиры в ипотеке

За одобрением банка вам следует обратиться к менеджеру по обслуживанию ипотечного кредитования по месту выдачи кредита, в службу поддержки через приложение или в личном кабинете на сайте банка.

Перечень документов, для получения согласия банка

Для получения согласия банка на проведение перепланировки объекта недвижимости, заложенного по ипотечному кредиту, необходимо предоставить следующие документы:

  1. Заявление.
  2. Эскизный проект планируемой перепланировки с перечислением всех запланированных ремонтно-строительных работ.
  3. Документы по страхованию:
    • Письмо заёмщику из страховой компании о том, что она уведомлена о намерении заёмщика провести перепланировку (описание перепланировки), что на период проведения перепланировки применяется или не применяется корректирующий коэффициент, что страховая компания не отказывается от взятых на себя обязательств по страхованию риска ущерба и повреждения в результате проведения работ по перепланировке.
    • Квитанция об оплате страховой премии, с учётом рисков ущерба и повреждения в результате проведения работ по перепланировке.
    • Страховой полис или дополнительное соглашение к договору страхования, оформленное с учётом рисков ущерба и повреждения в результате проведения работ по перепланировке.
  4. Если дом является памятником архитектуры, истории или культуры, то заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки объекта.
  5. Паспорт заёмщика.

* Список документов может отличаться. Уточняйте информацию в своём банке.

Согласие банка

Банк согласовывает возможность перепланировки предмета ипотеки при отсутствии у заёмщика просроченных обязательств:

  • по погашению кредита;
  • по оплате страховой премии по рискам, подлежащим страхованию на текущий момент в соответствии с условиями кредитного договора с заёмщиком;
  • предоставлению документов, подтверждающих права ипотеки (залога) объекта недвижимости в пользу банка в сроки и на условиях, предусмотренных кредитным договором с заёмщиком, которые должны быть выполнены на текущий момент.
!
Согласие банка на перепланировку может быть платной услугой

В случае если заёмщик в нарушение условий кредитного договора произвёл перепланировку предмета ипотеки без разрешения соответствующих органов и не представил банку документы, подтверждающие регистрацию, или отчёт об оценке рыночной стоимости, он должен привести планировку предмета ипотеки в соответствии с поэтажным планом, выданным органом технической инвентаризации, устранив все последствия незаконной перепланировки.

Порядок оформления перепланировки в ипотечной квартире

Согласование перепланировки в ипотечной квартире проходит в следующем порядке:

  1. Подготовка эскизного проекта и списка работ по планируемой перепланировке.
  2. Получение письменного разрешения страховой компании.
  3. Получение письменного согласия банка.
  4. Подготовка проекта перепланировки.
  5. Сбор пакета документов для обращения в комитет администрации города Хабаровска по управлению вашим муниципальным округом.
  6. Подача документов на согласование перепланировки лично, через МФЦ или сайт госуслуг.
  7. Получение разрешения на перепланировку.
  8. Проведение ремонтно-строительных работ.
  9. Предоставление в банк обновлённого поэтажного плана и экспликации, выданных БТИ.
  10. Если в результате перепланировки произошло изменение характеристик предмета ипотеки, требующее внесения изменений в ЕГРН (изменение общей площади, этажа, адреса и т. п.), необходимо одновременно внести соответствующие изменения в закладную. Подача соглашения об изменении содержания закладной производится совместно с представителем банка.
  11. Подготовка отчёта об оценке рыночной стоимости объекта залога (по требованию банка).

* Условия могут отличаться. Уточняйте информацию в своём банке.

15.08.2021    Статьи   

Помогаем людям и компаниям согласовать или узаконить перепланировку в Хабаровске.

За 16 лет работы оформили, согласовали и узаконили более 1000 перепланировок квартир и нежилых помещений.

Обращайтесь — мы легализуем ваш комфорт и уют на законных основаниях!

Наши услуги