Проект перепланировки и переустройства квартиры
Объект: 1-комнатная квартира, расположенная в городе Москве на 9-м этаже кирпичного дома № 7 по ул. 2-я улица Бухвостова (внутригородская территория города муниципальный округ Преображенское). Выполненные работы: подготовка объёмно-пространственных и архитектурно-художественных решений, разработка проекта перепланировки и переустройства квартиры.
Исходные данные
Этаж — 9, число этажей — 15-16.
Год постройки дома — 1997 г.
Общая площадь до перепланировки без лоджии — 32,1 м².
Жилая площадь до перепланировки — 16,0 м².
Высота помещения — 2,50 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — кирпичные.
Перекрытия — железобетонные плиты.
Состав помещений до перепланировки — жилая изолированная комната, лоджия, кухня, санузел совмещённый, коридор.
Задачи
- Перенос входа (дверного проёма) на лоджию из комнаты на кухню.
- Устройство встроенного шкафа-купе в жилой комнате.
- Объединение кухни и жилой комнаты в кухню-столовую.
- Изменение конфигурации коридора.
Что мы сделали
1. Подготовили план всех помещений квартиры и составили с собственницей эскиз новой планировки с учётом её пожеланий.
2. Разработали проект перепланировки квартиры.
Проектное предложение предусматривает:
— демонтаж существующих ненесущих перегородок между кухней и жилой комнатой, коридором и кухней, коридором и комнатой;
— возведение перегородки между коридором и жилой комнатой;
— устройство встроенного шкафа-купе и установку раздвижных дверей;
— закладку подоконного блока и установку оконного блока в жилой комнате;
— устройство дверного проёма и установку дверного блока в кухне;
— монтаж гидроизоляции полов в помещении санузла и кухни;
— устройство звукоизоляции полов и стен;
— переустройство (демонтаж ванны, перенос раковины, установка душевой кабины).
Состав помещений после перепланировки: жилая изолированная комната, шкаф встроенный, кухня, лоджия, санузел совмещённый, коридор.
3. Обеспечили соблюдение норм СНиП по противопожарной безопасности и требования санэпидслужбы. Эвакуационные пути и выходы не изменяются и не затрагиваются. Все материалы, применяемые в строительстве, должны иметь сертификаты пожарной безопасности.
4. Учли требования к инженерным системам:
— водоснабжение и канализация (существующие системы стояков не изменяются и не затрагиваются);
— отопление (существующая система не изменяется и не затрагивается);
— естественное освещение от существующих окон.
5. Перепланировка и переустройство помещений производится силами лицензированных организаций, имеющих допуски СРО. В кухне и санузлах предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены 200 мм. Работы выполняются в соответствии с нормами СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».
6. Предусмотрели акты освидетельствования скрытых работ на монтаж перегородки из кирпича, гидроизоляцию полов санузла и кухни, а также монтаж звукоизоляции.
Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки
- Общая площадь квартиры без лоджии — 31,9 м².
- Жилая площадь квартиры — 14,8 м².
Выводы о возможности и допустимости проведения планируемых мероприятий
Перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: ул. 2-я улица Бухвостова, д. 7, г. Москва не затрагивает основную разводку сетей электроснабжения, водоснабжения, вентиляции в здании, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозы их жизни и здоровью. Перепланировка и переустройство квартиры выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций.
Нормативные документы
Проектная документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
Раздел «Объёмно-планировочные и архитектурные решения» разработан на основании требований Градостроительного кодекса Российской Федерации. Содержание раздела соответствует постановлению Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (с изменениями на 27 мая 2022 года).
Проектные решения по обеспечению вышеперечисленных параметров приняты в соответствии с действующими нормативными документами:
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»;
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»;
- Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
- Федеральный закон от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
- СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение»;
- СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация здания».