ПЕРЕПЛАНИРОВКА.RU®
8 (4212) 42-83-29

Как выбрать кадастрового инженера для подготовки техплана

11.07.2022    Статьи   

Для регистрации произведённой перепланировки гражданам, как правило, необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. Как выбрать грамотного и квалифицированного специалиста, который качественно подготовит документы?

Какие документы оформляют кадастровые инженеры

Кадастровые услуги

Кадастровые инженеры оформляют несколько видов документов:

  1. Межевой план — при подготовке документов для постановки на учёт одного или нескольких участков, учёта изменений или учёта части земельного участка.
  2. Технический план — при подготовке документов для учёта изменений или постановки на учёт здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершённого строительства или единого недвижимого комплекса.
  3. Акт обследования — при подготовке документов для снятия с учёта здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершённого строительства.
  4. Карта-план территории — составляется кадастровым инженером по результатам выполнения комплексных кадастровых работ.
  5. Проект межевания территории — при определении местоположения границ земельных участков, образуемых из государственных и муниципальных земель, земельных участков в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определённой правилами землепользования и застройки территориальной зоны или в границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генпланом поселения, городского округа функциональной зоны, участка, где предусматривается комплексное развитие территорий.
!
Кадастровый инженер имеет право подать в Росреестр заявление на осуществление государственного кадастрового учёта и госрегистрации прав в качестве представителя правообладателя объекта недвижимости

Как проверить кадастрового инженера

Кадастровый инженер — член саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров. Поэтому перед заключением договора на выполнение работ рекомендуем проверить, числится ли заинтересовавший вас кадастровый инженер в реестре членов СРО.

Информация о кадастровых инженерах, имеющих действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, содержится в государственном реестре кадастровых инженеров, который ведётся «Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии» и опубликован на её официальном сайте www.rosreestr.ru (раздел «Деятельность», подраздел «Ведение реестров СРО и их членов» и далее в самом низу списка — Реестр кадастровых инженеров).

Для поиска инженера в реестре достаточно знать его фамилию, имя и отчество. При выводе результатов поиска следует обратить внимание на то, что в поле «Статус» стоит отмена «включён в реестр». Это означает, что инженер состоит в СРО кадастровых инженеров и имеет право вести кадастровую деятельность. Также в карточке отображаются результаты профессиональной деятельности инженера: стаж работы, сколько было решений об отказе, приостановке или о необходимости устранения ошибок.

Если заинтересовавший вас кадастровый инженер не состоит в СРО, то он не может проводить кадастровые работы. Все подготовленные им документы не имеют юридической силы.

Регламент деятельности кадастрового инженера

Кадастровые работы проводятся на основании договора-подряда, в котором должны быть подробно описаны все выполняемые работы, а также их стоимость и сроки исполнения. Обязательное приложение к договору — утверждённая заказчиком смета, а также задание на выполнение работ.

У кадастрового инженера обязательно должны быть личная печать, которой он утверждает «бумажные» межевые и технические планы (если это, например, предусмотрено договором на выполнение кадастровых работ), и сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи — для подготовки документов и подачи их в электронном виде.

!
За внесение заведомо ложных сведений в межевой, технический план, акт обследования или другие документы предусмотрена и уголовная ответственность (ст. 170.2 УК РФ)

Деятельность кадастрового инженера подлежит контролю со стороны саморегулируемой организации. Также специалист несёт административную ответственность, в том числе за недостоверность подготовленных документов (ст. 14.35 КоАП РФ).

Действия кадастрового инженера в рамках договора-подряда могут быть оспорены в судебном порядке. Убытки, причинённые действиями или бездействием кадастрового инженера заказчику работ или третьим лицам, возмещаются за счёт страховки по договору обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера (ст. 29.2 закона «О кадастровой деятельности»).

Где заказать услуги кадастрового инженера

В Хабаровске получить услугу можно:

  • в «Хабаровском краевом центре государственной кадастровой оценки и учёта недвижимости» — КГБУ «Хабкрайкадастр» (БТИ);
  • «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ»;
  • через МФЦ;
  • в компании, оказывающей услуги в области составления техпланов;
  • у кадастрового инженера — индивидуального предпринимателя.

Помогаем людям и компаниям согласовать или узаконить перепланировку в Хабаровске.

За 17 лет работы оформили, согласовали и узаконили более 1000 перепланировок квартир и нежилых помещений.

Обращайтесь — мы легализуем ваш комфорт и уют на законных основаниях!

Наши услуги