ПЕРЕПЛАНИРОВКА.RU®
8 (4212) 42-83-29

Как согласовать перепланировку нежилого помещения в нежилом здании

05.01.2023    Статьи   

На перепланировки помещений в нежилом здании не распространяются требования Жилищного кодекса РФ, а порядок согласования перепланировок и переустройства в таких объектах существенно проще. Как в Хабаровске оформить перепланировку помещения в нежилом здании, расскажем в статье.

Алгоритм согласования перепланировки помещения в нежилом здании

как в Хабаровске согласовать перепланировку помещения в нежилом здании
  1. Заказ техпаспорта до перепланировки. В Хабаровске технический паспорт составляется специалистами «Хабкрайкадастр» (БТИ) или «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ». Чтобы заказать документ, вам следует обратиться по адресу: ул. Воронежская, 47 А (БТИ) или ул. Гоголя, 21 (Федеральное БТИ).
  2. Обращение в проектную компанию за проектом перепланировки и (или) переустройства и техническим заключением.
  3. Проведение строительных работ в рамках проекта перепланировки.
  4. Заявка в БТИ на обмеры и выдачу нового технического паспорта.
  5. Внесение изменений в ЕГРН — обращение через МФЦ или напрямую в Росреестр.

Если здание относится к объектам культурного или исторического наследия, тогда необходимо получить задание на проведение перепланировки в управлении государственной охраны объектов культурного наследия. Затем, на основании задания, подготовить проектную документацию. Документация должна пройти государственную историко-культурную экспертизу и вместе с актом экспертизы должна быть представлена на согласование. После согласования документации можно получить разрешение на выполнение работ. По получении разрешения можно приступать к работам.

Документы, необходимые для оформления перепланировки

  1. Гражданский паспорт.
  2. В случае представления интересов юридического лица — доверенность.
  3. Правоустанавливающий документ на объект недвижимости.
  4. Проект, подготовленный в специализированной проектной организации с допуском СРО.
  5. Технический паспорт помещения, в котором будет проводиться перепланировка и (или) переустройство.

Перепланировка или реконструкция

!
Важно не путать перепланировку с реконструкцией. Это разные понятия, и требования для них тоже разные

Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, которое требует внесения изменения в технический паспорт помещения.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция проводится на основании проектной и рабочей документации, а также выдаваемого на её основе разрешения на реконструкцию. После окончания работ необходимо получить разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию и поставить на кадастровый учёт в ЕГРН.

Что запрещено делать

Исходя из целевого назначения нежилых помещений, в рамках перепланировки или переустройства нельзя выполнять следующие виды работ:

  • по проекту перепланировки нельзя выполнять работы, подпадающие под понятие реконструкции (например, увеличивать этажность, расширять площадь здания, пристраивать или надстраивать новые элементы);
  • нельзя оказывать воздействие на несущие конструкции, не предусмотренное проектом;
  • запрещено проводить переустройство, ограничивающее подачу коммунальных ресурсов на другие объекты (например, на близлежащие дома);
  • запрещено проводить работы, которые ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушение работы инженерных систем и оборудования.

Хотя нежилые знания не используются для проживания граждан, при строительных работах нужно учитывать правила пожарной безопасности, обеспечения коммунальными услугами.

!
Обеспечение безопасности строительных работ в нежилом здании возлагается на собственника и проектировщика

Помогаем людям и компаниям согласовать или узаконить перепланировку в Хабаровске.

За 17 лет работы оформили, согласовали и узаконили более 1000 перепланировок квартир и нежилых помещений.

Обращайтесь — мы легализуем ваш комфорт и уют на законных основаниях!

Наши услуги