На перепланировки помещений в нежилом здании не распространяются требования Жилищного кодекса РФ, а порядок согласования перепланировок и переустройства в таких объектах существенно проще. Как в Хабаровске оформить перепланировку помещения в нежилом здании, расскажем в статье.
Алгоритм согласования перепланировки помещения в нежилом здании
- Заказ техпаспорта до перепланировки. В Хабаровске технический паспорт составляется специалистами «Хабкрайкадастр» (БТИ) или «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ». Чтобы заказать документ, вам следует обратиться по адресу: ул. Воронежская, 47 А (БТИ) или ул. Гоголя, 21 (Федеральное БТИ).
- Обращение в проектную компанию за проектом перепланировки и (или) переустройства и техническим заключением.
- Проведение строительных работ в рамках проекта перепланировки.
- Заявка в БТИ на обмеры и выдачу нового технического паспорта.
- Внесение изменений в ЕГРН — обращение через МФЦ или напрямую в Росреестр.
Если здание относится к объектам культурного или исторического наследия, тогда необходимо получить задание на проведение перепланировки в управлении государственной охраны объектов культурного наследия. Затем, на основании задания, подготовить проектную документацию. Документация должна пройти государственную историко-культурную экспертизу и вместе с актом экспертизы должна быть представлена на согласование. После согласования документации можно получить разрешение на выполнение работ. По получении разрешения можно приступать к работам.
Документы, необходимые для оформления перепланировки
- Гражданский паспорт.
- В случае представления интересов юридического лица — доверенность.
- Правоустанавливающий документ на объект недвижимости.
- Проект, подготовленный в специализированной проектной организации с допуском СРО.
- Технический паспорт помещения, в котором будет проводиться перепланировка и (или) переустройство.
Перепланировка или реконструкция
Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, которое требует внесения изменения в технический паспорт помещения.
Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция проводится на основании проектной и рабочей документации, а также выдаваемого на её основе разрешения на реконструкцию. После окончания работ необходимо получить разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию и поставить на кадастровый учёт в ЕГРН.
Что запрещено делать
Исходя из целевого назначения нежилых помещений, в рамках перепланировки или переустройства нельзя выполнять следующие виды работ:
- по проекту перепланировки нельзя выполнять работы, подпадающие под понятие реконструкции (например, увеличивать этажность, расширять площадь здания, пристраивать или надстраивать новые элементы);
- нельзя оказывать воздействие на несущие конструкции, не предусмотренное проектом;
- запрещено проводить переустройство, ограничивающее подачу коммунальных ресурсов на другие объекты (например, на близлежащие дома);
- запрещено проводить работы, которые ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушение работы инженерных систем и оборудования.
Хотя нежилые знания не используются для проживания граждан, при строительных работах нужно учитывать правила пожарной безопасности, обеспечения коммунальными услугами.