Проект и согласование реконструкции помещений квартиры
Собственник 3-комнатной квартиры по ул. Тургенева решил из огромной кухни 27 м² сделать спальню с гардеробной, а из кладовки 3,6 м² — кухню-нишу. Мы провели инженерные изыскания, подготовили проект реконструкции и получили разрешение администрации города Хабаровска.
Задачи
1. Из кухни сделать спальню с устройством нового входа в несущей стене.
2. Разместить в спальне гардеробную.
3. Две жилые комнаты по 15,9 м² объединить в одну большую (32,8 м²).
4. Из третьей комнаты сделать кабинет.
5. Из бывшей кладовки сделать кухню-нишу, разместив в ней электроплиту с вытяжкой.
Исходные данные
Год постройки дома — 2004 г.
Этаж — 5, число этажей — 7, из них 1 и 2 — нежилые.
Общая площадь до перепланировки — 113,0 кв. м.
Высота помещения — 2,8 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — кирпичные.
Перекрытия — железобетонные плиты.
Реконструируемые помещения расположены на 5 этаже, который является верхним жилым этажом в многоквартирном доме.
Что мы сделали
1. Выехали на объект и выполнили необходимые замеры.
2. Провели инженерные изыскания.
3. Собрали всех собственников МКД и получили их согласие на реконструкцию. Оформили протокол собрания собственников жилья.
4. Подготовили проект. Проектное предложение реконструкции помещений квартиры предусматривает конструктивные и объёмно-планировочные решения:
— демонтаж внутриквартирной ненесущей кирпичной перегородки толщиной 120 мм между жилой комнатой (5) и жилой комнатой (6);
— зашивка существующего дверного проёма из коридора (1) в жилую комнату (5) из ГВЛ;
— расширение существующего дверного проёма из коридора (1) в жилую комнату (6) с устройством металлической перемычки и усилением внутренней кирпичной несущей перегородки толщиной 380 мм;
— устройство нового дверного проёма из коридора (1) в кухню (2) во внутренней кирпичной несущей перегородке толщиной 380 мм с устройством металлической перемычки и усилением внутренней кирпичной несущей перегородки толщиной 380 мм;
— зашивка существующего дверного проёма из коридора (1) в кухню (2) из ГВЛ;
— возведение перегородки для встроенного шкафа-гардеробной из МДФ в кухне (2).
Проектируемая кухня-ниша располагается над коридором нижерасположенной квартиры и не является кухней (в соответствии с терминологией), поэтому не требует естественного освещения.
5. Подготовили акты на скрытые работы.
6. Прошли аудит проектной документации. Получили необходимые экспертные заключения.
7. Согласовали с эксплуатационной службой МКД демонтаж и перенос электроплиты.
8. Собрали необходимый пакет документов и обратились с заявлением в Департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска.
9. В установленный срок получили разрешение на строительство.
