ПЕРЕПЛАНИРОВКА.RU®
8 (4212) 42-83-29

Технические ошибки в техпаспорте БТИ на квартиру

Часто в процессе согласования перепланировки выявляется несоответствие документов БТИ текущей планировке квартиры. Например, отличается площадь, перепутаны местами окно и выход на балкон, не указана перегородка или вентиляционный короб и т. п.

Из-за чего они возникают технические ошибки? Что делать, если вы обнаружили неточность в плане БТИ? Ответим на эти и другие вопросы в статье.

Технический паспорт

ошибки в техпаспорте БТИ

Бюро технической инвентаризации — государственная организация, которая осуществляет технический учёт и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества. БТИ обеспечивает сбор, хранение и предоставление информации об объектах недвижимости, осуществляет обследования технического состояния объектов.

Технический паспорт содержит важную информацию:

  • адрес;
  • план квартиры (выкопировку из поэтажного плана);
  • сведения о принадлежности объекта недвижимости;
  • экспликация площади квартиры;
  • техническое описание (год постройки, этажность) и пр.

Что такое технический паспорт, зачем нужен и где его получить

Увы, даже самая незначительная ошибка в техническом паспорте жилого помещения способна создать ворох проблем — от потери времени на устранение опечатки до многомесячных судебных разбирательств.

!
Техническая ошибка БТИ — это несоответствие данных, графической части или экспликации текущему положению в помещении или квартире без учёта несанкционированной перепланировки

Когда выявляются ошибки БТИ

  • при постановке на учёт в ЕГРН;
  • на этапе подготовки сделки купли-продажи квартиры в ипотеку;
  • после покупки квартиры без тщательного предварительного анализа документов;
  • при подготовке пакета документов для согласования перепланировки (в момент технического обследования или проектирования).

Из-за чего возникают ошибки в техническом плане БТИ

  1. Ошибка была сделана ещё при сдаче объекта недвижимости, а именно при первичной инвентаризации, но никто не обратил внимания.
  2. Вы или прошлый владелец воспользовался предложениями недобросовестных организаций, предоставляющих услуги по технической инвентаризации.
  3. На самом деле у вас незаконная перепланировка от прошлых владельцев, а вы думаете, что это ошибка в плане БТИ.
  4. Специалист сделал опечатку или возникла ошибка в компьютерах БТИ, и вам выдали неправильный документ.
  5. После оформления перепланировки, в момент выдачи документов из БТИ, вы не проверили правильность и соответствие нового технического паспорта БТИ утверждённой перепланировке.

Кто должен исправлять техническую ошибку БТИ

Исправляет технические ошибки БТИ, но инициатором является заинтересованное лицо — либо собственник, либо представитель по нотариальной доверенности. В доверенности должен присутствовать пункт, подтверждающий право доверенного лица на внесение правок от имени собственника.

Что делать, если вы обнаружили ошибку в плане БТИ

Путь правок начинается с письменного запроса. Нужно обратиться в БТИ, где вам выдавали технический паспорт и написать письменное заявление об исправлении ошибки.

В течение 10 дней БТИ должен исправить ошибку, разъяснить сроки исправления ошибки, назначить дату проведения повторного замера квартиры или дать вам обоснованный ответ об отказе.

  1. В лёгких случаях БТИ исправляет собственную техническую ошибку быстро и «бесшумно».
  2. В случаях средней тяжести БТИ назначает выход техника на объект для повторных замеров. Обмер помещений позволит узнать точную площадь, расположение помещений и внести соответствующие данные в документы, планы и чертежи.
  3. В тяжёлых случаях, когда БТИ отказывается признавать ошибку, вам придётся делать запросы в архивы и проектные бюро, сверяться с документами соседей и доказывать, что ошибка допущена специалистами Бюро технической инвентаризации.
  4. В крайних случаях — суд.
!
Для исправления ошибки могут потребоваться дополнительные основания — это могут быть план застройщика, выписка ЕГРН, повторное обследование БТИ и т. д.

При возникновении ситуации с исправлением ошибок, вы можете обратиться в нашу организацию. Мы проконсультируем и окажем квалифицированную помощь.

05.03.2022    Статьи   

Помогаем людям и компаниям согласовать или узаконить перепланировку в Хабаровске.

За 16 лет работы оформили, согласовали и узаконили более 1000 перепланировок квартир и нежилых помещений.

Обращайтесь — мы легализуем ваш комфорт и уют на законных основаниях!

Наши услуги