Часто в процессе согласования перепланировки выявляется несоответствие документов БТИ текущей планировке квартиры. Например, отличается площадь, перепутаны местами окно и выход на балкон, не указана перегородка или вентиляционный короб и т. п.
Из-за чего они возникают технические ошибки? Что делать, если вы обнаружили неточность в плане БТИ? Ответим на эти и другие вопросы в статье.
Технический паспорт
Бюро технической инвентаризации — государственная организация, которая осуществляет технический учёт и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества. БТИ обеспечивает сбор, хранение и предоставление информации об объектах недвижимости, осуществляет обследования технического состояния объектов.
Технический паспорт содержит важную информацию:
- адрес;
- план квартиры (выкопировку из поэтажного плана);
- сведения о принадлежности объекта недвижимости;
- экспликация площади квартиры;
- техническое описание (год постройки, этажность) и пр.
Что такое технический паспорт, зачем нужен и где его получить
Увы, даже самая незначительная ошибка в техническом паспорте жилого помещения способна создать ворох проблем — от потери времени на устранение опечатки до многомесячных судебных разбирательств.
Когда выявляются ошибки БТИ
- при постановке на учёт в ЕГРН;
- на этапе подготовки сделки купли-продажи квартиры в ипотеку;
- после покупки квартиры без тщательного предварительного анализа документов;
- при подготовке пакета документов для согласования перепланировки (в момент технического обследования или проектирования).
Из-за чего возникают ошибки в техническом плане БТИ
- Ошибка была сделана ещё при сдаче объекта недвижимости, а именно при первичной инвентаризации, но никто не обратил внимания.
- Вы или прошлый владелец воспользовался предложениями недобросовестных организаций, предоставляющих услуги по технической инвентаризации.
- На самом деле у вас незаконная перепланировка от прошлых владельцев, а вы думаете, что это ошибка в плане БТИ.
- Специалист сделал опечатку или возникла ошибка в компьютерах БТИ, и вам выдали неправильный документ.
- После оформления перепланировки, в момент выдачи документов из БТИ, вы не проверили правильность и соответствие нового технического паспорта БТИ утверждённой перепланировке.
Кто должен исправлять техническую ошибку БТИ
Исправляет технические ошибки БТИ, но инициатором является заинтересованное лицо — либо собственник, либо представитель по нотариальной доверенности. В доверенности должен присутствовать пункт, подтверждающий право доверенного лица на внесение правок от имени собственника.
Что делать, если вы обнаружили ошибку в плане БТИ
Путь правок начинается с письменного запроса. Нужно обратиться в БТИ, где вам выдавали технический паспорт и написать письменное заявление об исправлении ошибки.
В течение 10 дней БТИ должен исправить ошибку, разъяснить сроки исправления ошибки, назначить дату проведения повторного замера квартиры или дать вам обоснованный ответ об отказе.
- В лёгких случаях БТИ исправляет собственную техническую ошибку быстро и «бесшумно».
- В случаях средней тяжести БТИ назначает выход техника на объект для повторных замеров. Обмер помещений позволит узнать точную площадь, расположение помещений и внести соответствующие данные в документы, планы и чертежи.
- В тяжёлых случаях, когда БТИ отказывается признавать ошибку, вам придётся делать запросы в архивы и проектные бюро, сверяться с документами соседей и доказывать, что ошибка допущена специалистами Бюро технической инвентаризации.
- В крайних случаях — суд.
При возникновении ситуации с исправлением ошибок, вы можете обратиться в нашу организацию. Мы проконсультируем и окажем квалифицированную помощь.