Проект перепланировки и переустройства квартиры
Объект: однокомнатная квартира, расположенная на 3 этаже 5-этажного жилого дома по ул. Озёрной, д. 20, с. Гаровка-2, Хабаровский район, Хабаровский край. Выполненные работы: разработка проекта перепланировки и переустройства квартиры по заданию заказчика.
Исходные данные
Год постройки дома — 1984 г.
Наружные стены — крупнопанельные.
Перегородки — панельные, из асбоцементных листов.
Перекрытия — железобетонные плиты.
Этаж квартиры — 3, число этажей в доме — 5.
Общая площадь до перепланировки — 31,5 м².
Жилая площадь до перепланировки — 12,9 м².
Высота помещений — 2,50 м.
Состав квартиры до перепланировки: жилая комната, кухня, коридор, туалет, ванная.
Что мы сделали
1. Провели анализ планировки квартиры и на его основе разработали новое планировочное решение. Оно учитывает техническое состояние конструкций, требования действующих нормативов и пожелания заказчика.
2. Подготовили проект перепланировки и переустройства квартиры.
Проектное предложение предусматривает:
— демонтаж существующих ненесущих перегородок из асбоцементных листов;
— возведение перегородок из ГВЛ;
— устройство дверного проёма и установку дверного блока;
— зашивку дверного проёма листами ГВЛ;
— монтаж гидроизоляции полов.
Переустройство предусматривает:
— демонтаж ванны в помещении ванной;
— установку душевой кабины в помещении санузла.
Преимущества архитектурно-планировочных решений:
- Объединение туалета (0,6 м²) и ванной (1,9 м²) с присоединением части коридора сформировало единый санузел площадью 4,1 м². Установка душевой кабины вместо ванны рационализирует использование площади мокрой зоны.
- За счёт части коридора площадь жилой комнаты увеличена с 12,9 до 13,9 м². Изменение расположения входа в комнату упорядочивает связь между жилой комнатой и коридором.
- Кухня площадью 9,1 м² сохраняет исходную площадь и конфигурацию.
3. При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
4. Учтены требования к инженерному обеспечению здания:
— холодное водоснабжение предусмотрено от системы жилого дома, существующие стояки не изменяются и не затрагиваются;
— горячее водоснабжение предусмотрено от бытовых водонагревательных бойлеров;
— сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации жилого дома, существующие стояки не изменяются и не затрагиваются;
— система отопления выполняется от существующих стояков жилого дома, существующая система не изменяется и не затрагивается;
— естественное освещение от существующих окон.
5. В помещениях санузла и кухни предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены на всю высоту замачивания. Конструкция пола в мокрых зонах включает: праймер битумный эмульсионный ТЕХНОНИКОЛЬ, гидроизоляцию пола ТЕХНОНИКОЛЬ, защитную армированную цементно-песчаную стяжку, выравнивающую стяжку. Финишное покрытие — керамическая плитка или линолеум по индивидуальному решению заказчика.
6. Предусмотрено оформление актов на скрытые работы: акт на монтаж перегородки из ГВЛ, акт на гидроизоляцию полов. В ходе работ составление актов на скрытые работы обязательно.
7. Переустройство помещений и замена сантехнического оборудования производятся силами лицензированной организации, имеющей соответствующие допуски.
8. Подготовленная проектная документация входит в перечень документов, необходимых для согласования перепланировки и переустройства квартиры в администрации Хабаровского района в соответствии со статьёй 26 Жилищного кодекса РФ «Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме».
Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки
- Общая площадь квартиры — 31,5 м².
- Жилая площадь квартиры — 13,9 м².
- Состав помещений после перепланировки: жилая комната, кухня, санузел, коридор.
Нормативные документы
При проведении перепланировки и переустройства квартиры (ул. Озёрная, д. 20, с. Гаровка‑2, Хабаровский район, Хабаровский край) целостность несущих элементов здания не нарушалась, устойчивость здания осталась в проектных параметрах.
Проектная документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
Проектные решения приняты в соответствии с действующими нормативными документами:
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
- СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы».
- СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация здания».
